Si vous souhaitez louer votre propriété, il existe plusieurs façons de le faire. Par exemple, vous pouvez choisir de vous occuper vous-même de la location de votre maison ou de votre appartement, ou vous pouvez confier le processus de location à un agent immobilier. Suivez les étapes suivantes pour préparer votre bien à la location.
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Veillez à ce que votre maison soit parfaitement en ordre
Vous envisagez de louer votre maison ou votre appartement ? Il faut qu'il soit en parfait état. En effet, un bien en parfait état permet de s'assurer que le bon public cible répondra à votre annonce et contribuera à augmenter les revenus locatifs. Le bien que vous souhaitez louer n'est pas encore en parfait état ? Dans ce cas, il n'est pas inutile d'effectuer des travaux de rénovation avant la mise en location effective.
Conseil : examinez également de près la valeur EPC de votre logement. Voyez-vous des éléments qui peuvent être adaptés pour contribuer à la performance énergétique de votre maison ou de votre appartement ? Pensez alors à les inclure dans les travaux de rénovation.
Conseil n° 2 : assurez-vous que vous disposez de tous les documents et certificats nécessaires.
Le lien suivant vous permet d'en savoir plus sur les modalités de demande : Tous les certificats de location
Déterminer un loyer approprié
Malheureusement, il n'existe pas de procédure spécifique pour chiffrer le loyer. Néanmoins, vous pouvez tenir compte de certains facteurs qui peuvent contribuer au prix final : le score EPC, la localisation, la superficie et la surface disponible, l'accès à une terrasse ou à un jardin... Chacun de ces paramètres peut contribuer ou non à un loyer plus élevé.
Conseil : lors du calcul du loyer, tenez également compte des frais supplémentaires (taxe foncière, fiscalité, frais d'entretien supportés par le propriétaire...) que vous devez supporter en tant que propriétaire, lorsque vous mettez votre bien en location.
Passer une annonce (en ligne)
Préparer son bien à la location est une chose, faire louer sa maison ou son appartement en est une autre. Avant de pouvoir louer votre bien, vous devez faire savoir que vous le louez. Cela peut se faire à la fois hors ligne (par exemple dans le journal) et en ligne. Dans ce dernier cas, il est préférable de placer votre annonce sur un (ou plusieurs) portail(s) immobilier(s) numérique(s). Toute personne cherchant une maison ou un appartement à louer près de chez vous sur ces sites se verra immédiatement recommander votre bien. Des personnes sont intéressées ? Fixez alors un jour de visite avec eux.
Conseil : fournissez des photos attrayantes et un texte d'accompagnement clair. Plus vous fournirez d'informations pertinentes, plus les personnes intéressées loueront rapidement.
Programmer un ou plusieurs jours de visite
Un nombre suffisant de personnes intéressées ont répondu à votre offre d'emploi ? Organisez alors une journée de visite pour les accueillir. Pour gagner du temps, planifiez plusieurs visites le même jour. À la fin de la journée, quelqu'un est-il réellement intéressé ? Vous pouvez alors terminer votre recherche !
Plusieurs personnes sont intéressées ? Dans ce cas, choisissez de faire rédiger une lettre de motivation par les locataires potentiels. Ainsi, vous ne devez pas choisir quelqu'un au doigt mouillé et vous disposez d'une personne en qui vous avez vous-même confiance.
Vous avez trouvé un locataire ? Tout mettre sur papier
Si vous louez votre bien, il est important de rédiger un contrat de location clair avec une description détaillée de l'endroit. Le locataire et le propriétaire peuvent s'y référer en cas de litige. Veillez à ce que votre contrat soit enregistré et vérifiez que vous et votre locataire êtes correctement assurés.
