L'achat d'une maison n'est pas un acte banal. Non seulement il s'agit d'un investissement financier important, mais les démarches (administratives) demandent beaucoup de temps et d'attention. Mieux vaut donc être bien informé. Ces 6 étapes vous aideront à démarrer.
Vous envisagez d'acheter votre premier bien immobilier ? Si c'est le cas, vous avez de nombreux nœuds à trancher. Du choix de la région et du type de bien dans lequel vous souhaitez investir à la détermination de votre budget, en passant par la souscription d'une assurance adaptée et la signature du compromis. Sans oublier le déménagement effectif... Vous ne savez pas comment vous y prendre ? Alors lisez ce qui suit.
Table des matières
Étape 1 : Déterminer votre budget
Vous rêvez d'acheter une villa avec piscine. Mais est-ce un budget réaliste ? Si vous souhaitez acheter un bien immobilier, vous devez déterminer à l'avance le budget que vous pouvez et souhaitez y consacrer. De nombreuses décisions à prendre dépendent en effet fortement du budget dont vous disposez. Nous faisons la distinction entre :
- Coût d'achat unique
- La solution mensuelle
Coût d'achat unique
Le coût d'achat unique est le montant que vous payez au moment de la signature de l'acte. En général, il s'agit du budget que vous pouvez payer vous-même avec vos propres économies, sans qu'un tiers doive intervenir. Sur la base de ce budget, on détermine également le montant que vous devez et pouvez emprunter à la banque.
Les coûts suivants doivent être pris en compte dans le calcul de votre budget pour la phase d'achat :
- Le capital initial nécessaire (minimum 20% du prix d'achat)
- Frais d'inscription
- Frais de dossier bancaire
- Assurance
- Frais de notaire
- Frais de rénovation éventuels
- Frais de décoration
- Frais de déménagement
- Frais communs (dans le cas d'un appartement)
- Impôt cadastral sur le revenu ou la propriété
Si vous voulez calculer votre budget au plus juste, demandez l'aide de votre banque. Elle déterminera le montant que vous pouvez emprunter, ainsi que vos mensualités et la durée de la période de remboursement. Ce n'est qu'après avoir recensé tous les éléments que vous aurez une vision claire de votre budget.
Remboursement mensuel
Toute personne qui contracte un prêt devra le rembourser à la banque. Il est évident que ce montant est trop élevé pour être remboursé en une seule fois et qu'il vous faudra plusieurs années pour économiser le budget. C'est pourquoi vous remboursez une partie du montant emprunté chaque mois pendant un nombre d'années prédéterminé.
Le calcul de ce montant mensuel est effectué par votre banque - en concertation avec vous. En principe, tout dépend de vos revenus mensuels : plus vous gagnez en net, plus vous pouvez rembourser mensuellement et moins il vous faudra de temps pour rembourser le montant total.
Étape 2 : Rechercher et trouver le logement de vos rêves
Trouver la maison de ses rêves demande beaucoup de temps et souvent beaucoup de patience. Toute personne à la recherche d'une maison ou d'un appartement cherche généralement dans une région spécifique. Bien entendu, il faut d'abord qu'il y ait des biens disponibles dans cette région. S'il n'y en a pas, il y a deux options : attendre ou chercher dans une nouvelle région.
Mais même lorsque vous avez le choix, vous ne vous contentez pas d'opter pour 1, 2 ou 3. Le choix des locaux dépend non seulement du budget disponible, mais aussi de l'ambiance et de la vision. Vous n'êtes pas convaincu ? Dans ce cas, il est préférable d'y regarder de plus près avant de prendre une décision définitive.
Les éléments à prendre en compte au préalable sont les suivants :
- Vous optez pour une construction neuve ou vous souhaitez rénover ?
- Qui devrait y vivre ? Vous seul ? Ou une famille entière ?
- Choisirez-vous un appartement dans la ville ou une maison à "den buiten" ?
- Combien de chambres et de salles de bains souhaitez-vous ?
- Préférez-vous l'environnement de votre travail ? Ou préférez-vous vivre plus près de votre famille ?
- Qu'en est-il de la circulation et des transports publics ?
- Voulez-vous une maison individuelle ou une maison mitoyenne ? Un jardin ou une grande terrasse ?
- ...
Il y a donc beaucoup de choix pour se casser la tête !
Étape 3 : Négocier le prix
Toute personne qui vend son logement a toujours un prix en tête. Et bien que le prix demandé soit un prix indicatif, en tant qu'acheteur, vous n'êtes pas obligé de payer le montant communiqué à l'avance. Bien entendu, le vendeur souhaite que le prix d'achat final soit aussi proche que possible du prix demandé.
Toutefois, dans certains cas, il est possible de faire baisser le prix d'environ 10 à 15 %. Ici, tout dépend de votre capacité à négocier. Si votre offre est acceptée, vous êtes en principe tenu de conclure l'achat par la suite. Si vous ne le faites pas, vous risquez de devoir payer des dommages et intérêts.
Conseil : faites toujours votre offre par écrit. Vous éviterez ainsi toute confusion par la suite.
Conseil 2 : Vous n'avez pas encore reçu de proposition définitive de votre banque pour votre crédit hypothécaire au moment où vous déposez votre offre ? Dans ce cas, incluez la condition suspensive dans votre offre écrite.
Étape 4 : souscrire les bonnes polices d'assurance
Lorsque vous achetez un bien immobilier, vous devez également souscrire les assurances nécessaires. L'assurance solde de dette est l'une des plus importantes, si ce n'est la plus importante. Elle vous protège financièrement, vous et votre famille, en cas de décès. Un deuxième type d'assurance est l'assurance habitation. Elle n'est pas exigée par la loi, mais elle est toujours fortement recommandée. L'assurance habitation vous protège contre les incendies, les dégâts des eaux, les vols, les bris de glace, etc.
Conseil : comparez les prix de différents assureurs avant de vous décider. En outre, assurez-vous que vous n'êtes pas doublement couvert pour certains risques.
Étape 5 : signature du compromis et de l'acte notarié
Une fois que vous avez signé le compromis, également connu sous le nom de contrat privé, l'achat final de votre logement est presque terminé. Ce document est signé à la fois par l'acheteur et par le vendeur, après quoi vous pouvez vous rendre chez votre notaire avec ce document. Le délai entre la signature du compromis et l'acte notarié définitif est généralement de 3 à 4 mois.
Étape 6 : êtes-vous prêt à emménager ?
Voici ! Toutes les formalités administratives liées à l'achat effectif de votre nouvelle acquisition immobilière sont terminées. Qu'est-ce qui vous attend maintenant ? Les travaux de rénovation que vous souhaitez voir réalisés. Vous avez investi dans un immeuble neuf ? Alors vous pouvez emménager immédiatement et il ne vous reste plus qu'à attendre le déménagement.
Les dernières nouvelles de l'immobilier ? Grâce à Real Estate Insights, vous bénéficiez d'une vision claire du secteur immobilier.
