Inutile de tourner autour du pot : la vente de votre logement vous rapportera gros. Que vous deviez ou non encore rembourser votre emprunt, la vente d'un bien immobilier constitue dans la plupart des cas une bonne opération (financière). Mais ce que beaucoup oublient, c'est que la vente d'un bien immobilier entraîne également des frais.
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Même si tout semble rose, et dans une large mesure c'est le cas, la vente de votre maison peut toujours entraîner des coûts (prévus ou imprévus), petits et grands, qui sortent du cadre. Des coûts qui, malheureusement, affectent le produit global de la vente. Dans l'idéal, il convient d'établir à l'avance une liste de ces coûts potentiels. De quels coûts s'agit-il ? Nous en dressons la liste :
Votre certificat EPC coûte de l'argent
Toute personne à la recherche d'un nouveau logement le connaît : le certificat de performance énergétique. Le certificat de performance énergétique est en effet obligatoire pour chaque logement vendu. Mais comme le diagnostic et le document qui l'accompagne doivent être réalisés et rédigés par des experts, ils ont malheureusement un coût. Dans ce cas, le coût total dépend du type de bien et des données déjà disponibles. Combien cela coûte-t-il ? Le prix d'un certificat EPC varie entre 300 et 800 euros.
Votre bien est-il en ordre avant de le vendre ?
Les coûts que vous ne pouvez pas estimer à l'avance sont des montants qui impliquent des réparations indispensables avant qu'une vente puisse avoir lieu. L'électricité est-elle conforme ? Un bien immobilier en ordre rapporte généralement beaucoup plus. Veillez donc à ce que les petites choses (ou les gros travaux) soient en ordre avant de devoir mettre votre bien sur le marché à un prix inférieur.
Vous vendez une maison ? Pensez aux frais de notaire
D'autres frais inévitables sont ceux liés à l'intervention d'un notaire. En effet, toute personne qui conclut un contrat de vente a besoin que tout soit légalisé. Et pour ce faire, il faut faire appel à un notaire. Les frais de notaire proprement dits, ainsi que les frais d'enregistrement, font notamment partie de ces coûts.
Vous calculez vos frais de notaire ? Cliquez ici.
Qu'est-ce que l'impôt sur les plus-values ?
Vous décidez de revendre votre bien dans les 5 ans qui suivent son acquisition ? Dans ce cas, vous devez tenir compte de l'impôt sur les plus-values. Cela signifie littéralement que la plus-value réalisée sur votre appartement sera taxée à hauteur de 16,5 %.
Plus-value = prix de vente - prix d'achat (augmenté des frais de notaire, de 5 % de plus-value par an et du coût des travaux des entrepreneurs).
Le coût dépend du mode de vente
La méthode de vente peut également contribuer à renchérir le coût de la vente de votre logement. Faites-vous appel à un agent immobilier ? Vous devrez alors payer des honoraires d'agent immobilier. Si vous optez pour une vente publique, les coûts sont encore plus élevés.
Vous pouvez également choisir de vous charger vous-même de l'ensemble de la vente. Cela vous coûtera beaucoup moins cher, mais prendra beaucoup plus de temps.
Coûts de réinvestissement
Avez-vous déjà entendu parler des frais de réinvestissement ? Et bien, toute personne ayant un crédit hypothécaire en cours au moment de la vente de son logement devra rembourser non seulement le capital restant dû, mais aussi des frais de réinvestissement équivalant à 3 à 6 mois d'intérêts.
Lire ici plus d'informations sur les moyens de financer l'achat d'un bien immobilier.
Allégement de la dette hypothécaire
En moyenne, un prêt immobilier dure de 20 à 30 ans. Si vous souhaitez vendre votre logement au cours de cette période, vous devrez payer des frais pour une "levée d'hypothèque". Il s'agit d'une sorte d'acte notarié par lequel la banque auprès de laquelle vous avez contracté votre prêt renonce à la garantie qu'elle vous a accordée. Ces frais s'élèvent à 0,7 % du montant emprunté.
Vous décidez de rester dans la même institution financière pour votre nouvel achat immobilier ? Dans ce cas, vous pouvez réemprunter votre prêt immobilier.
Avez-vous calculé tous les coûts ? Vous pourrez alors procéder à la vente de votre bien immobilier en toute confiance et en tirer le meilleur parti !
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