Vous venez de partir à l'étranger et vous avez trouvé la maison de vos rêves ? Dans ce cas, ne courez pas trop vite et ne vous précipitez pas non plus dans un achat. En effet, l'investissement dans une résidence secondaire nécessite une réflexion rationnelle.
Chaque jour, quelque 25 Belges achètent une résidence secondaire à l'étranger. C'est ce qu'a révélé le journal De Tijd la semaine dernière. Cela porte à 200 546 le nombre total de contribuables belges ayant une résidence à l'étranger. Pourtant, l'aventure à l'étranger ne semble pas convenir à tout le monde, car de plus en plus de personnes se font arnaquer lors de l'achat d'une maison de campagne à l'étranger. C'est pourquoi il est particulièrement important de bien peser chaque option et de ne pas se lancer tête baissée.
Il est préférable de se poser les questions suivantes :
Choisissez-vous une nouvelle construction ou un bâtiment existant ?
Si vous optez pour une nouvelle construction, il est préférable de vérifier les antécédents du constructeur ou du promoteur. Mieux encore, il est préférable de demander une présentation personnelle afin d'obtenir toutes les informations nécessaires. Renseignez-vous sur les projets déjà réalisés, les références et les fondateurs de l'entreprise. Vous pouvez également vous renseigner sur les comptes annuels publiés et vérifier s'ils sont solides.
Si la maison ou le projet n'est pas encore construit, il est préférable de ne pas accepter la demande d'un acompte important. Dans ce cas, un paiement échelonné par tranche finie est beaucoup plus intéressant et plus sûr.
Évitez que votre recherche de logement à l'étranger ne devienne un cauchemar
Trouverez-vous la maison ou l'appartement de vos rêves à l'étranger pendant l'été ? Dans l'ivresse de l'esprit des vacances, vous devez aussi faire des compromis rationnels, même si c'est autour d'un bon verre de vin.
Chaque jour, 25 Belges achètent une résidence secondaire ou une maison à l'étranger, a-t-on appris cette semaine. Par ailleurs, 200 546 contribuables belges possèdent une maison de campagne en dehors des frontières du pays. Mais ce n'est pas toujours la réalisation d'un rêve. Ces derniers mois, des histoires d'escroquerie ont fait surface à plusieurs reprises. Pour éviter la gueule de bois financière, il convient de faire quelques réflexions dès le début de la recherche d'un logement.
Soyez vigilant lors de la signature du compromis ou de l'acte de vente
Comme pour tout achat immobilier, lors de la rédaction du compromis ou de la promesse d'achat, il est préférable de prévoir des clauses qui vous sécurisent ou vous permettent d'impliquer d'autres personnes ultérieurement. Cette dernière possibilité est particulièrement intéressante, car elle permet d'éviter de payer une deuxième fois les droits de mutation.
Usage personnel ou location ?
Le fait que vous occupiez le bien vous-même ou que vous choisissiez de le louer fait une grande différence. En effet, la location d'un bien immobilier est soumise à des règles et à des lois qu'il convient de respecter scrupuleusement. En outre, la finalité détermine également le régime fiscal, car celui qui loue est redevable de l'impôt sur le revenu, quel que soit le pays. Vous pouvez lire ici comment la Belgique traite ce revenu ou séjour supplémentaire et comment notre pays en tient compte dans notre déclaration d'impôts.
Quel est le coût d'un second séjour ?
La dépense la plus importante lors de l'achat d'une résidence secondaire est l'achat. Mais vous devez toujours garder à l'esprit les coûts annuels auxquels vous devrez faire face. En outre, dans la plupart des pays, vous devrez également payer une taxe foncière annuelle ET un impôt sur le revenu basé sur l'utilisation.
Vous voulez réduire l'impôt sur les plus-values ? Alors, emprunter à la banque peut être une bonne idée. En effet, un prêt permet de réduire, voire d'éviter, les impôts ! Mais attention : vérifiez d'abord soigneusement quel est le prêt le plus approprié. Pour en savoir plus sur les possibilités de financement , cliquez ici.
La prochaine génération
Ce que l'on oublie trop souvent, c'est la planification de la succession. En effet, si vous décédez, votre patrimoine (étranger) sera dans la plupart des cas transmis à vos enfants. Or, ces derniers doivent payer des droits de succession élevés sur chaque maison ou bien immobilier. C'est pourquoi les achats fractionnés sont souvent effectués en Belgique.
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