Nous vivons une période de turbulences. L'incertitude est grande et les prix s'envolent. De plus, votre compte d'épargne ne rapporte que très peu, voire rien du tout. C'est pourquoi de nombreux investisseurs privés cherchent à investir leur épargne de manière intelligente. L'achat d'un bien immobilier en fait-il partie ? La réponse est oui, à condition de l'aborder de manière intelligente. Grâce à ces 4 conseils, vous pourrez générer un rendement durable de vos revenus locatifs d'ici 2024.
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2022 et 2023 ont été, pour le moins, deux années intenses. L'économie mondiale ne s'est pas encore remise de la pandémie et l'Europe doit faire face à la guerre en Ukraine et à la crise énergétique qui en découle. Sans parler de l'inflation qui a également fait exploser le prix de notre panier de la ménagère. Les marchés boursiers ? Nous les avons observés avec méfiance. Sans parler de notre compte d'épargne...
Mais il y a aussi de bonnes nouvelles : par exemple, l'investissement dans l'immobilier reste un moyen relativement sûr et surtout durable de faire fructifier son épargne. Du moins... si vous le faites intelligemment.
Une bonne valeur EPC est essentielle
Alors qu'il y a quelques années encore, l'emplacement était le facteur décisif pour décider d'investir ou non dans l'immobilier, l'accent est aujourd'hui de plus en plus mis sur l'efficacité énergétique. Si l'on tient compte de la flambée des prix de l'énergie en 2022 et au début de 2023, cela ne fait que renforcer cette tendance.
Plus le logement que vous souhaitez acheter est économe en énergie, moins vous aurez à supporter de coûts (énergétiques) supplémentaires. Et cela ne s'applique pas seulement à vous en tant qu'investisseur ou résident, les locataires potentiels sont également de plus en plus attentifs à l'efficacité énergétique des maisons et des appartements.
De plus, à partir de janvier 2023, la Belgique impose également une obligation de rénovation aux maisons énergivores. Votre score EPC est inférieur à une valeur EPC de D au moment de l'achat ? Dans ce cas, vous êtes tenu de rénover votre logement dans les cinq ans. Les travaux et les investissements en matériaux ne font que gonfler votre budget final.
Pour en savoir plus sur le CPE pour une unité résidentielle , consultez le site web suivant.
Pour investir, choisissez la construction neuve
Dans le prolongement du conseil précédent, le choix d'une construction neuve contribue automatiquement à l'efficacité énergétique. Aujourd'hui, les immeubles et les maisons sont construits de telle sorte qu'ils répondent dès le départ à toutes les normes. Par conséquent, vous ne devez pas vous attendre à des frais d'entretien supplémentaires pendant 15 ans.
En revanche, si vous choisissez d'acheter un bien plus ancien, il peut y avoir des défauts ici et là. Cela peut entraîner une perte de valeur de votre logement. En outre, les coûts d'entretien augmenteront considérablement au fil du temps.
D'ailleurs, saviez-vous que les biens immobiliers dotés d'un bon EPC valent près de 11 % de plus que les maisons énergivores ? Ce pourcentage ne fera qu'augmenter au cours de l'année à venir. Raison de plus pour opter pour un projet de construction neuve.
Si vous déménagez bientôt (dans un nouveau logement) et que vous envisagez de louer votre propriété, l'article suivant mérite d'être lu : Louer sa maison ou son appartement : comment démarrer ?
N'attendez pas trop longtemps pour investir dans l'immobilier
Inutile de rappeler que 2023 sera sans aucun doute une année économique difficile. Mais si l'incertitude couplée à la panique économique peut inciter à l'attentisme, mieux vaut ne pas attendre trop longtemps avant de passer effectivement à l'achat.
En effet, un investissement immobilier rentable est davantage déterminé par sa durée que par le moment de l'achat. Car même si le marché met quelques années à se redresser, un achat immobilier génère entre-temps un revenu passif grâce aux revenus locatifs.
En outre, le marché de l'immobilier et de la location va lui aussi évoluer en douceur dans les mois et les années à venir. Par exemple, des études montrent que de plus en plus de personnes vivant seules sont à la recherche d'une maison ou d'un appartement à louer. En raison d'un budget plus serré, elles n'optent pas pour une maison somptueuse, mais plutôt pour quelque chose de plus confortable et, surtout, d'abordable. C'est également une bonne nouvelle pour ceux qui souhaitent réaliser un investissement immobilier avec un petit budget. En effet, leur bien sera rapidement loué.
Vous voulez savoir comment commencer à investir dans l'immobilier ? Lisez donc : Commencer à investir dans l'immobilier : voici comment démarrer
Augmentez votre budget de manière intelligente
Oui, un investissement immobilier est et sera toujours un achat important. De plus, il s'agit d'un achat que, dans la plupart des cas, nous ne pouvons pas payer intégralement de notre poche. Or, même la souscription d'un prêt coûte de l'argent, sans parler de la hausse des taux d'intérêt.
Cependant, il existe plusieurs façons de réaliser un investissement immobilier même avec un budget réduit. En voici quelques-unes :
- Contracter un prêt hypothécaire (traditionnel)
- Un rétablissement de votre capital
- Le prêt à terme final (également appelé prêt in fine)
- ...
Vous êtes en contact avec un courtier ou avec une ou plusieurs banques ? Si c'est le cas, ils se feront un plaisir de vous renseigner sur les différentes possibilités qui s'offrent à vous.
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