L'immobilier résidentiel s'arrache comme des petits pains de nos jours. Avant même que vous n'ayez eu l'occasion d'examiner de près une annonce en ligne ou dans la réalité, l'appartement ou la maison qui vous intéresse est généralement déjà vendu ou loué. Même les maisons qui n'ont pas encore été construites ou achevées sont déjà vendues de nos jours. Dans ce dernier cas, il suffit d'un simple plan pour prendre une décision définitive. Mais comment faire pour acheter un bien sur plan ? Immowatchers vous donne 4 conseils.
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Faire des recherches suffisantes
Les personnes qui achètent un bien immobilier sur plan achètent généralement un appartement ou une maison qui fait partie d'un ensemble plus vaste ou d'un nouveau projet de construction. Cela signifie que non seulement vous, mais aussi d'autres acheteurs ou copropriétaires sont impliqués dans le projet. Pour éviter les divergences d'opinion et, par conséquent, davantage de travail et de retards, les choix concernant, entre autres, l'agencement de votre appartement ou les choix d'aménagement intérieur sont limités.
Les personnes qui investissent dans un logement sur plan doivent donc faire confiance, d'une part, à leur "fantaisie" (le logement n'existe pas pour l'instant) et, d'autre part, aux autres parties pour que le projet soit mené à bien. L'achat d'un bien immobilier sur plan est donc un investissement passionnant.
Bien que de nombreux éléments soient hors de votre contrôle, vous pouvez évaluer certains facteurs à l'avance. Vous avez peur du bruit nocturne ? Dans ce cas, visitez plusieurs fois à l'avance les environs du nouveau chantier et voyez ce qui pourrait vous gêner. Vous aimez vivre dans un quartier sans voiture ? Là aussi, il est facile de le savoir. Et il y a encore bien d'autres exemples de choses que vous pouvez vérifier à l'avance.
Tout noter clairement
Lorsque certains choix sont faits, il est préférable de les mettre sur papier. Il en va de même pour les délais qui y sont liés. Avec le client et les autres parties, établissez un planning réaliste et détaillé qui mentionne également tous les choix effectués. Vous éviterez ainsi des malentendus, des conflits ou des retards à l'avenir.
Autre conseil : lors de la première remise des clés, notez tous les défauts sur papier. Vous aurez ainsi la certitude que votre logement sera livré complet, impeccable et tel que vous le souhaitez.
Communiquer vos préférences en matière d'aménagement intérieur en temps opportun
Ceux qui achètent une maison sur plan optent généralement pour un lotissement dont le plan a été établi. Le paquet acheté comprend certaines décisions de base en matière d'aménagement intérieur. Si vous souhaitez choisir des éléments spécifiques tels qu'une cuisine, une salle de bains ou des armoires encastrées, par exemple, vous devez prendre ces décisions séparément de l'achat de votre plan. En effet, chacun a ses propres goûts en matière d'intérieur, et ces goûts ont tendance à varier en termes de prix.
Mais plus vous attendez pour acheter un appartement ou une maison neuve, plus le processus de construction est avancé. Cela signifie également que plus vous attendez, moins vous avez la possibilité de choisir votre intérieur. Même si les promoteurs immobiliers sont constamment à la recherche d'acheteurs, ils ne peuvent pas attendre que les ventes soient effectives pour continuer à achever un bien.
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Utiliser la méthode Wet-Breyne
La loi Breyne est une loi qui vous protège (financièrement) en tant qu'acheteur. Cela signifie que pour une maison sur plan, vous devez payer une avance pouvant aller jusqu'à 5 % du prix total. Vous remboursez ensuite le montant restant par tranches, en fonction de l'avancement des travaux. Il n'y a que quelques conditions à remplir pour pouvoir invoquer la loi. Par exemple, le bien que vous achetez doit être destiné à l'habitation. En outre, il doit être construit par un seul promoteur ou entrepreneur en construction et, enfin, il doit s'écouler au moins un an entre la livraison provisoire et la livraison définitive du bien. Enfin, le vendeur reste également responsable des vices cachés pendant 10 ans.
Vous souhaitez acheter une nouvelle maison, mais vous ne savez pas par où commencer ? Dans ce cas, nous vous conseillons de jeter un coup d'œil à notre aperçu des offres.
