Investir dans l'immobilier
Vous avez des économies sur votre compte mais vous ne savez pas quoi en faire ? Dans ce cas, vous pourriez envisager d'investir dans l'immobilier. Il a d'ailleurs été prouvé que l'investissement immobilier reste l'un des rares investissements rentables. Mais comment commencer à investir dans l'immobilier ?
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Table des matières
1. Pour quelles raisons achetez-vous un bien immobilier ?
Ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier ont leurs propres raisons de le faire. D'une part, certains optent pour un achat immobilier lorsqu'ils disposent d'une épargne suffisante et qu'ils aspirent tranquillement à un endroit qui leur appartienne vraiment. D'autres ont déjà investi dans leur propre bien et voient dans un nouvel achat immobilier un moyen d'empocher un rendement locatif.
Les gens investissent dans l'immobilier pour différentes raisons en raison des nombreux avantages qu'il peut offrir. Nous avons énuméré quelques-unes de ces raisons : Pourquoi les gens choisissent-ils d'investir dans l'immobilier ?
2. Déterminez votre budget et choisissez le bon prêt
Avant de vous lancer dans la recherche d'un investissement, vous devez faire le point sur votre situation financière. Pour savoir ce que vous pouvez gérer vous-même financièrement et combien vous pouvez emprunter en plus ou ce que vous devrez rembourser chaque mois, il est préférable de prendre rendez-vous avec la banque ou un courtier en crédit indépendant.
Bien que vous soyez probablement déjà affilié à une banque en particulier, il n'est pas inutile de vous renseigner sur les autres institutions financières. En effet, toutes les banques n'accordent pas des prêts aux mêmes conditions. Par exemple, le taux d'intérêt de la banque A peut être beaucoup plus élevé que celui de la banque B, une banque peut exiger que vous souscriviez toutes sortes d'assurances en plus de votre prêt, ou vous pouvez emprunter beaucoup plus d'argent dans une autre banque.
De plus, il existe d'autres moyens d'emprunter que le prêt immobilier classique. Consultez donc les différentes options et laissez-vous guider vers le soutien financier le plus avantageux.
3. De l'offre à l'acte
3.1 Comment faire une offre ?
Vous avez trouvé une maison ou un appartement dont vous raffolez ? Et cela correspond à votre budget ? Dans ce cas, vous devez faire une offre le plus rapidement possible. Mais comment cela se passe-t-il ?
Faire une offre n'est pas difficile, mais c'est très excitant. En effet, lorsque vous faites une offre, que ce soit par téléphone, par courrier électronique ou verbalement, votre accord est en principe contraignant. Pour éviter tout malentendu, il est donc préférable de tout consigner dans un document écrit. Outre l'offre, le document doit également mentionner votre adresse, la durée de validité de votre offre, vos coordonnées et bien d'autres informations.
En outre, vous incluez également vos conditions suspensives. Un exemple courant de ces dernières est que la vente ne peut avoir lieu si vous, l'acheteur, n'obtenez pas un prêt de la banque. La condition suspensive sert en quelque sorte d'assurance : vous ne devez rien verser si vous ne l'avez pas non plus.
3.2 Qu'est-ce qu'un compromis ?
Une fois qu'un accord est donné sur votre offre, la vente est en principe conclue et vous ne pouvez plus revenir en arrière. La preuve de la vente est constituée par le compromis. Il reprend tous les détails de la vente (par exemple, les panneaux solaires sont inclus, le box du garage ne fait pas partie du prix de vente...). Cela permet d'éviter les discussions.
3.4 Qu'est-ce qu'un acte ?
L'acte fait partie de la troisième et dernière étape du processus de vente. Il comprend toutes les actions, tous les événements, toutes les déclarations et tous les faits. Ce document est préparé par un officier public habilité, tel qu'un notaire ou un juge. Une fois que ce document est signé par les acheteurs et les vendeurs, la vente de la maison ou de l'appartement en question est terminée.
4. Impôts sur la détention d'un immeuble de placement
Ceux qui pensent qu'ils n'ont plus besoin de faire des investissements financiers après avoir établi le budget pour l'achat du bien et finalisé le prêt se trompent lourdement.
Toute personne réalisant un investissement immobilier doit également payer des droits d'enregistrement. En outre, en tant que propriétaire d'un bien immobilier, vous êtes également taxé. Vous achetez de nouveaux bâtiments ? Dans ce cas, vous devez payer la TVA. Sans oublier les charges foncières et l'éventuelle taxe sur les résidences secondaires, si vous achetez un bien qui ne devient pas votre résidence principale.
4.1 Taxe foncière
Le précompte immobilier est basé sur le revenu cadastral indexé de votre maison ou appartement. La base est calculée par la Région flamande, le montant est finalisé par la province ou la commune où se situe votre bien.
4.2 Taxe de deuxième résidence
Vous avez un locataire pour la maison ou l'appartement que vous avez acheté ? Dans ce cas, il est préférable qu'il y soit domicilié. En effet, si votre locataire y est domicilié, vous ne devez pas payer la taxe sur les résidences secondaires.
5. Impôt sur le revenu des personnes physiques
Tout bien immobilier que vous possédez et qui n'est pas votre habitation familiale personnelle doit être obligatoirement déclaré dans votre déclaration d'impôt sur le revenu des personnes physiques. Si vous l'habitez vous-même ou si vous le faites habiter par un locataire, vous serez imposé sur le revenu cadastral, majoré de 40 %.
Si vous choisissez de louer votre investissement à des fins professionnelles, comme des bureaux ou un espace commercial, vous serez imposé sur les revenus immobiliers nets. Ceux-ci sont également mieux connus sous le nom de revenus locatifs réels. Un montant forfaitaire de charges sera également déduit de ces revenus.
6. Obtenir les bonnes assurances
Un dernier élément à mettre sur votre liste de contrôle lors de l'achat d'un bien immobilier est la souscription d'une assurance adéquate.
En principe, l'assurance de votre logement n'est pas obligatoire. Du moins, à moins de contracter un prêt auprès de la banque. Bien entendu, elles veulent s'engager à 100 % dans la sécurité de la maison dans laquelle elles investissent nécessairement. C'est pourquoi les banques vous demandent toujours de souscrire une assurance incendie (ou une assurance habitation), de même que vous devrez souscrire une assurance solde de dette.
Ces assurances contribuent donc en partie au prêt final que vous souhaitez contracter et aux avantages qui y sont liés. Dans ce cas, vous pouvez choisir de les contracter auprès de la banque où vous avez demandé votre prêt ou auprès d'un assureur externe.
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